질문주신 내용의 정보가 너무 부족해 정확한 답변을 드릴수 없겠으나,

일반적으로 말소기준권리보다 빠른 전입일자 및 점유력을 가진 임차인은 확정일자와 관계없이 대항력이 있습니다. 

만약 대항력이 있는 임차인이라면 기존 보증금을 인수하셔야 합니다.